Destaque Especial: Terreno com 462 m² (14x33), posição privilegiada no bairro mais estratégico de Ponta Grossa!
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### 🌟 Localização Estratégica & Infraestrutura
- *✅ Endereço de Elite: Ronda, a 500 metros da Prefeitura Municipal e do centro administrativo .
- *🛒 Novo Shopping em Implantação: Área valorizada por projeto comercial em fase de implantação - potencial para alto fluxo de pessoas e valorização imediata!
- *🚇 Acessibilidade: conexão direta com Jardim América, Centro e principais vias (como Rua José Pedro Moreira) .
- *🏙️ Zona Mista: Inserido em região com novo zoneamento flexível (Lei 15.463/2025), permite diversidade de usos: residencial, comercial e serviços .
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### 🏗️ Potencial Construtivo Excepcional
Aproveite as novas regras do Plano Diretor (2025)!:
- 📏 Pavimentos Ampliados: Até 15 andares na Zona de Transição (perto do centro) - superior ao limite anterior de 12!
- 🔄 Flexibilizações:
- Construções encostadas nas divisas.
- Estacionamentos em recuos acima de 6m.
- Pisos drenantes para cumprir exigências ambientais.
- 📊 Outorga Onerosa:* Possibilidade de ampliar área construída via compensação financeira ou obras de interesse público.
Tabela de Viabilidade para Empreendimentos:
| Tipo de Projeto | Área Aproximada | Andares | Vantagens |
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| Prédio Residencial | 6.000 m² | 8-12 | Alta demanda por imóveis próximos ao centro |
| Shopping Satélite | 4.000 m² | 3-4 | Sinergia com novo polo comercial |
| Clínica/Escritórios| 3.500 m² | 5-7 | Visibilidade em esquina e zona mista |
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### 📐 Detalhes do Terreno
- 📍 Posição: - 1frente
- 📏 Dimensões: 14 m x 33 m (462 m²), ideal para projetos verticais.
- ⚡ Infraestrutura: Rede elétrica, água, esgoto e internet disponíveis.
- 🌿 Topografia: Local elevado (evita alagamentos) .
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### 💡 Por que investir no Ronda?
- 💸 Valorização em Alta: Região em processo de verticalização controlada, com adensamento em áreas estruturadas .
- 🏢 Polo de Desenvolvimento: Proximidade de órgãos públicos atrai serviços e comércio de alto padrão.
- 📈 Tendência de Mercado: Construção de prédios sem planejamento está sendo substituída por projetos regulados, com segurança jurídica .
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Não perca o timing! Este terreno combina localização premium, flexibilidade urbanística e o momento certo com as mudanças do Plano Diretor. Ideal para quem busca impacto visual, retorno acelerado e legado urbano.
> "A verticalização planejada é o futuro: densifica com qualidade, aproveita infraestrutura existente e gera valor compartilhado."
B.R
