Oportunidade Única: Terreno Premium no Coração da Ronda

Destaque Especial: Terreno com 462 m² (14x33), posição privilegiada no bairro mais estratégico de Ponta Grossa!

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### 🌟 Localização Estratégica & Infraestrutura

- *✅ Endereço de Elite: Ronda, a 500 metros da Prefeitura Municipal e do centro administrativo .

- *🛒 Novo Shopping em Implantação: Área valorizada por projeto comercial em fase de implantação - potencial para alto fluxo de pessoas e valorização imediata!

- *🚇 Acessibilidade: conexão direta com Jardim América, Centro e principais vias (como Rua José Pedro Moreira) .

- *🏙️ Zona Mista: Inserido em região com novo zoneamento flexível (Lei 15.463/2025), permite diversidade de usos: residencial, comercial e serviços .

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### 🏗️ Potencial Construtivo Excepcional

Aproveite as novas regras do Plano Diretor (2025)!:

- 📏 Pavimentos Ampliados: Até 15 andares na Zona de Transição (perto do centro) - superior ao limite anterior de 12!

- 🔄 Flexibilizações:

  - Construções encostadas nas divisas.

  - Estacionamentos em recuos acima de 6m.

  - Pisos drenantes para cumprir exigências ambientais.

- 📊 Outorga Onerosa:* Possibilidade de ampliar área construída via compensação financeira ou obras de interesse público.

Tabela de Viabilidade para Empreendimentos:

| Tipo de Projeto | Área Aproximada | Andares | Vantagens |

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| Prédio Residencial | 6.000 m² | 8-12 | Alta demanda por imóveis próximos ao centro |

| Shopping Satélite | 4.000 m² | 3-4 | Sinergia com novo polo comercial |

| Clínica/Escritórios| 3.500 m² | 5-7 | Visibilidade em esquina e zona mista |

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### 📐 Detalhes do Terreno

- 📍 Posição: - 1frente

- 📏 Dimensões: 14 m x 33 m (462 m²), ideal para projetos verticais.

- ⚡ Infraestrutura: Rede elétrica, água, esgoto e internet disponíveis.

- 🌿 Topografia: Local elevado (evita alagamentos) .

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### 💡 Por que investir no Ronda?

- 💸 Valorização em Alta: Região em processo de verticalização controlada, com adensamento em áreas estruturadas .

- 🏢 Polo de Desenvolvimento: Proximidade de órgãos públicos atrai serviços e comércio de alto padrão.

- 📈 Tendência de Mercado: Construção de prédios sem planejamento está sendo substituída por projetos regulados, com segurança jurídica .

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Não perca o timing! Este terreno combina localização premium, flexibilidade urbanística e o momento certo com as mudanças do Plano Diretor. Ideal para quem busca impacto visual, retorno acelerado e legado urbano.

> \"A verticalização planejada é o futuro: densifica com qualidade, aproveita infraestrutura existente e gera valor compartilhado.\"

B.R