OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO! Casa à Venda com Inquilino Ativo - Dom Bosco
### 🔑 *DETALHES DO IMÓVEL
| Característica | Descrição |
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| Tipo | Casa conjugada
| Estrutura | 2 quartos, 1 banheiro, sala/cozinha conjugada, área de serviço |
| Área Externa | Quintal plano pronto para construir churrasqueira! |
| Condição Atual | Alugada! Inquilino responsável (contrato vigente, renda garantida). |
| Reforma | Conservada, sem necessidade de obras urgentes apenas pintura e gradil |
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### 💰 CONDIÇÕES DE VENDA
- Valor: R$ 180 mil
- Renda Atual: Aluguel de R$ 750/mês (líquido) + IPTU incluso.
### 📍 VANTAGENS DO BAIRRO DOM BOSCO
- Localização: Próximo ao Contorno, com acesso rápido ao Centro e Uvaranas.
- Infraestrutura: Escolas, mercados (Condor, Mercadinho São Paulo), farmácias e transporte público a < 500m.
- Valorização: Região residencial em crescimento (+12% nos últimos 3 anos - fonte: Secovi/PR).
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### ℹ️ INFORMAÇÕES RELEVANTES
✅ Personalização: Área externa permite instalar churrasqueira sem reforma estrutural.
### 📊 PROJEÇÃO FINANCEIRA (PARA INVESTIDORES)
| Indicador | Resultado |
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| Rentabilidade Bruta| ≈ 3.6% ao ano |
| Valorização Anual | Média de 4% (últimos 5 anos) |
> ⚠️ Atenção compradores: Imóvel ocupado. Transferência do contrato de locação incluída na venda!
### 🏆 POR QUE COMPRAR ESTE IMÓVEL?
- Baixa manutenção: Estrutura consolidada e inquilino cuidadoso.
- Potencial de valorização: Proximidade de novos empreendimentos no Contorno.
🌟 Transforme seu patrimônio: invista em um ativo que já gera retorno!
B.R
