OPORTUNIDADE! - Casa à Venda com Locação Ativa

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO! Casa à Venda com Inquilino Ativo - Dom Bosco 

### 🔑 *DETALHES DO IMÓVEL  

| Característica | Descrição |

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| Tipo | Casa conjugada                                

| Estrutura | 2 quartos, 1 banheiro, sala/cozinha conjugada, área de serviço |

| Área Externa | Quintal plano pronto para construir churrasqueira! |

| Condição Atual | Alugada! Inquilino responsável (contrato vigente, renda garantida). |

| Reforma | Conservada, sem necessidade de obras urgentes apenas pintura e gradil |

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### 💰 CONDIÇÕES DE VENDA  

- Valor: R$ 180 mil

- Renda Atual: Aluguel de R$ 750/mês (líquido) + IPTU incluso.  

### 📍 VANTAGENS DO BAIRRO DOM BOSCO  

- Localização: Próximo ao Contorno, com acesso rápido ao Centro e Uvaranas.  

- Infraestrutura: Escolas, mercados (Condor, Mercadinho São Paulo), farmácias e transporte público a < 500m.  

- Valorização: Região residencial em crescimento (+12% nos últimos 3 anos - fonte: Secovi/PR).  

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### ℹ️ INFORMAÇÕES RELEVANTES

✅ Personalização: Área externa permite instalar churrasqueira sem reforma estrutural.  

### 📊 PROJEÇÃO FINANCEIRA (PARA INVESTIDORES)  

| Indicador | Resultado |  

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| Rentabilidade Bruta| ≈ 3.6% ao ano |  

| Valorização Anual | Média de 4% (últimos 5 anos) |  

> ⚠️ Atenção compradores: Imóvel ocupado. Transferência do contrato de locação incluída na venda!  

### 🏆 POR QUE COMPRAR ESTE IMÓVEL?

- Baixa manutenção: Estrutura consolidada e inquilino cuidadoso.  

- Potencial de valorização: Proximidade de novos empreendimentos no Contorno.  

🌟 Transforme seu patrimônio: invista em um ativo que já gera retorno!

B.R