OPORTUNIDADE ÚNICA! 4 LOTES INTELIGENTES (1.900m²) + 2 POÇOS - CENTRO/ESTÁDIO GERMANO KRÜGER | POTENCIAL PARA CONDOMÍNIO PREMIUM*
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"Transforme este terreno em um **condomínio de alto padrão*
### *DADOS TÉCNICOS DO TERRENO ( VILA OFICINAS):*
✅ *Área Total:* 1.900m² (formato em *"L"*)
✅ *Divisão Inteligente:*
- *4 lotes integrados* (subdivisão aprovada pela prefeitura).
- *2 lotes com frente dupla:* Saída para Rua Freire Alemão + Rua secundária (acesso independente = *maior valorização!*).
✅ *Infraestrutura Única:*
- *2 poços artesianos ativos* (vazão total 8.000L/hora – recurso crítico para empreendimentos!).
- Rede elétrica trifásica, esgoto e água tratada na via.
📍 *Localização Ouro (Georreferenciada):*
- *250m do Estádio Germano Krüger* (caminhada 3 min).
- *900m do Centro de Ponta Grossa* (2 min de carro).
- *Fácil acesso:* Av. Carlos Cavalcanti (BR-376) e Terminal Urbano.
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### *PROJEÇÃO DE RETORNO (ESTUDO DE VIABILIDADE):*
| *Cenário* | *Potencial* | *Valor Estimado* |
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| *Condomínio* | 36 unidades de 50m² (2 quartos) + áreas comuns | *Venda total: R$ 10.8M+* |
| *Aluguel Diário| Espaço gourmet para eventos (jogos no estádio) | **R$ 800/dia (alta temporada)* |
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### *POR QUE INVESTIR AQUI?*
🔥 *Diferenciais Competitivos:*
1. *Único na região central* com 2 poços artesianos (redução de custos em R$ 150k+ em obra).
2. *Terreno em "L"*: Permite projeto arquitetônico inovador com áreas verdes internas.
3. *Demanda explosiva:*
- *Torcedores:* Aluguel por temporada (Operário na Série B).
- *Profissionais:* Proximidade do Centro (bancos, comércio, prefeitura).
- *Famílias:* Escolas e hospitais a < 1km.
📈 *Valorização Comprovada:*
- *Crescimento de 22%* nos preços de terrenos na Vila Oficinas (2022-2025 - Sec. Mun. Urbanismo).
- *Lei de Zoneamento:* Permite construção de até 4 pavimentos (+ coeficiente de aproveitamento 2.5).
> *"Mais que um terreno: um ativo gerador de riqueza. Posicione seu empreendimento onde o crescimento urbano e a paixão pelo futebol se encontram!"* 💰🏗️
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### *NOTA PARA INVESTIDORES:*
- *Prazo de retorno (condomínio):* Estimativa de 3 anos (fluxo constante de demanda).
- *Risco moderado:* Região com infraestrutura consolidada e plano diretor estável.
- *Concorrência:* Único terreno >1.500m² à venda no raio de 1km do estádio (dados SECI/PR).
B.R
