TERRENO ESTRATÉGICO 1.900m² COM POÇOS ARTESIANOS

OPORTUNIDADE ÚNICA! 4 LOTES INTELIGENTES (1.900m²) + 2 POÇOS - CENTRO/ESTÁDIO GERMANO KRÜGER | POTENCIAL PARA CONDOMÍNIO PREMIUM*  

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\"Transforme este terreno em um **condomínio de alto padrão*

### *DADOS TÉCNICOS DO TERRENO ( VILA OFICINAS):*  

✅ *Área Total:* 1.900m² (formato em *\"L\"*)  

✅ *Divisão Inteligente:*  

- *4 lotes integrados* (subdivisão aprovada pela prefeitura).  

- *2 lotes com frente dupla:* Saída para Rua Freire Alemão + Rua secundária (acesso independente = *maior valorização!*).  

✅ *Infraestrutura Única:*  

- *2 poços artesianos ativos* (vazão total 8.000L/hora – recurso crítico para empreendimentos!).  

- Rede elétrica trifásica, esgoto e água tratada na via.  

📍 *Localização Ouro (Georreferenciada):*  

- *250m do Estádio Germano Krüger* (caminhada 3 min).  

- *900m do Centro de Ponta Grossa* (2 min de carro).  

- *Fácil acesso:* Av. Carlos Cavalcanti (BR-376) e Terminal Urbano.  

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### *PROJEÇÃO DE RETORNO (ESTUDO DE VIABILIDADE):*  

| *Cenário* | *Potencial* | *Valor Estimado* |  

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| *Condomínio* | 36 unidades de 50m² (2 quartos) + áreas comuns | *Venda total: R$ 10.8M+* |  

| *Aluguel Diário| Espaço gourmet para eventos (jogos no estádio) | **R$ 800/dia (alta temporada)* |  

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### *POR QUE INVESTIR AQUI?*  

🔥 *Diferenciais Competitivos:*  

1. *Único na região central* com 2 poços artesianos (redução de custos em R$ 150k+ em obra).  

2. *Terreno em \"L\"*: Permite projeto arquitetônico inovador com áreas verdes internas.  

3. *Demanda explosiva:*  

   - *Torcedores:* Aluguel por temporada (Operário na Série B).  

   - *Profissionais:* Proximidade do Centro (bancos, comércio, prefeitura).  

   - *Famílias:* Escolas e hospitais a < 1km.  

📈 *Valorização Comprovada:*  

- *Crescimento de 22%* nos preços de terrenos na Vila Oficinas (2022-2025 - Sec. Mun. Urbanismo).  

- *Lei de Zoneamento:* Permite construção de até 4 pavimentos (+ coeficiente de aproveitamento 2.5).  

> *\"Mais que um terreno: um ativo gerador de riqueza. Posicione seu empreendimento onde o crescimento urbano e a paixão pelo futebol se encontram!\"* 💰🏗️  

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### *NOTA PARA INVESTIDORES:*  

- *Prazo de retorno (condomínio):* Estimativa de 3 anos (fluxo constante de demanda).  

- *Risco moderado:* Região com infraestrutura consolidada e plano diretor estável.  

- *Concorrência:* Único terreno >1.500m² à venda no raio de 1km do estádio (dados SECI/PR).

B.R